Le loyer principal :

Votre loyer est calculé en fonction :

• De la surface corrigée du logement (surface réelle réajustée selon les éléments de confort) ou de la surface utile,
• Du prix au mètre carré.

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Le loyer est réévalué par le Conseil d'Administration d'IDF HABITAT, pour assurer l'équilibre de son budget, sans toutefois dépasser le loyer plafond fixé par l'Etat.

Que comprend votre loyer ?

• Le remboursement des emprunts souscrits par IDF HABITAT pour acheter le terrain et construire les logements,
• Les dépenses de gestion et d'entretien non récupérables,
• Les dépenses pour les "grosses réparations"
• Les impôts et taxes que paie IDF HABITAT
• Les frais de personnel : salaires et charges sociales
• Assurances

Les charges locatives :

La liste des charges locatives est fixée par décret en Conseil d'Etat.
Elles représentent les dépenses liées au fonctionnement et à l'entretien courant des immeubles.

Elles sont dites "charges récupérables" car IDF HABITAT règle toutes les factures et les salaires, puis récupère auprès de ses locataires une partie de ces charges, en fonction de la surface du logement et des consommations personnelles de chaque famille, notamment l'eau.

Chaque mois, vous payez un acompte prévisionnel pour ces charges. L'année suivante, IDF HABITAT régularise les comptes de l'année passée en calculant la différence entre les acomptes que vous avez réglés et les dépenses réelles.

Conséquences de la régularisation des charges :

• si vos provisions ont été trop importantes, la différence vous sera remboursée sur la quittance de loyer du mois de juin,
• par contre, si elles ont été insuffisantes, la somme restant due sera appelée sur votre prochaine quittance de loyer.

Le supplément de loyer de solidarité :

Suivant la réglementation, les organismes HLM ont obligation de percevoir un supplément de loyer auprès des locataires dont les revenus imposables dépassent un plafond fixé par les textes officiels. Une enquête annuelle de ressources est réalisée auprès des locataires ne percevant pas l'APL.

Comment régler votre quittance :

Facilitez-vous la vie avec le prélèvement automatique !
Un seul formulaire à remplir et vous êtes enfin libéré des formalités habituelles. Plus de chèques ou de mandats à établir, vos règlements se font en toute simplicité.

Avec le prélèvement automatique, votre compte sera débité du montant de votre loyer en temps et en heure, conformément aux indications portées sur votre avis d'échéance.

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Vous êtes intéressé, c'est simple : prenez contact avec votre correspondant identifié sur votre avis d'échéance.

Par chèque, mandat ou TIP (voir modalités de règlement au dos de votre avis d'échéance).

En cas de difficultés de paiement du loyer :

Vous venez de perdre votre emploi, vous rencontrez des problèmes familiaux, vous avez des difficultés à régler votre loyer?.

Si tel est le cas, n'attendez pas !

Si les retards de paiements de votre loyer s'accumulent, les poursuites engagées par IDF HABITAT, peuvent aller jusqu'à l'ouverture d'une procédure d'expulsion.

IDF HABITAT a instauré un système de prévention. Dès le premier mois de loyer impayé, un courrier est envoyé au locataire lui conseillant de prendre un rendez-vous avec les services d'IDF HABITAT. Suite à cet entretien, un suivi peut être assuré par une Conseillère en Economie Sociale et Familiale, dont le rôle est d'aider les locataires à faire face à leurs difficultés.